В компании Гео-Альянс готовы качественно и в срок выполнить топосъемку земельного участка.

• Топографическая Съемка Земельного Участка Пример

Такая съемка осуществляется непосредственно на территории, а при этом заблаговременно составляется техническое задание, для чего используется информация о земле, полученная из ГКН. После проведения съемки, непременно обрабатывается полученный план, а также осуществляются расчеты, позволяющие оформить грамотно топографический документ, имеющий необходимые пояснения.

Выдается данная съемка в виде специальной карты-схемы имеющегося участка, а также предоставляется заказчикам документациям с приложениями, в которых содержится текстовой материал. К другим особенностям проведения данного процесса относится:. существует несколько видов таких карт, причем их выбор зависит от целей осуществления всей процедуры;. выполняется процесс с применением современного спутникового оборудования, что гарантирует минимальные погрешности;. масштаб такой схемы может быть разным, а это зависит от размеров самого участка. Таким образом, топографическая съемка различных участков считается важным процессом, проводимым при межевании земли или для других целей.

Что такое топографический план. Данный документ дает возможность создания различных проектов капитальных сооружений или сложных строений. К ним может относиться не только жилой дом, но и схема прокладки электропередач, промышленные объекты или даже транспортные магистрали.

Любая конструкция, обладающая большими размерами, сложностью возведения и требующая наличие значительной территории, возводится исключительно при учете топографического плана. Этот план чертится с использованием данных топографической съемки, для чего непременно применяются особые требования и номенклатура, содержащая больше 500 наименований. Спецификой топографического плана является то, что она обладает высотными параметрами, поэтому по этому документу не составит труда определить, какова высота любой точки на чертеже при учете высоты всей земли. Образец заполнения топографического плана.

Ключевые элементы плана Непременно этот план содержит данные:. водные объекты, располагающиеся на территории;. наличие грунта и разных живых насаждений;. детально приводится рельеф на земельном участке;.

указывается расположение транспортной развязки;. прорисовывается наличие и места нахождения разных инженерных коммуникаций;. строения, причем должна иметься информация о количестве этажей в них, а также описываются основные их параметры;. приводятся границы имеющейся территории. Что представляет собой наложение границ земельного участка и как это исправить читайте Понятия карты и плана являются аналогичными, однако разницей является то, что карта имеет мелкий масштаб, а также может охватывать значительную по размерам территорию. В плане отсутствует информация об искажении земли, а также обычно для его создания используются значительные масштабы.

1. Топографическая съемка земельного участка. Так что получить топосъемку из архива.
2. Топографическая съемка земельного участка. Топосъемка земельного участка.

Съемка может быть общего назначения или ландшафтной, а также подеревной или наземной, крупномасштабной или контрольно-исполнительной. Наиболее часто требуется именно крупномасштабная съемка. Законодательство в области создания топографической съемки В законодательстве четко указывается, какие нормативы должны применяться в процессе создания топографической съемки, а также какие условия учитываются для получения нужного и качественного результата.

Для этого учитываются данные из документов:. градостроительный кодек;. ФЗ №221;. приказы, выпущенные Минэкономразвития №582 и №518;. СНиП №;. СП №11-106-97.

Непременно любая топографическая съемка должна соответствовать требованиям и нюансам, содержащимся в этих документах. Если этого не будет учитываться, то план не будет обладать юридической силой, не будет правоспособным, поэтому не сможет применяться для разных целей. С помощью какого оборудования проводится топографическая съемка — смотрите в этом видео. В результате проведения данной съемки непременно формируется топографический план, применяемый для разных работ с земельным участком. Виды данных планов зависят от того, какие именно работы планируются на территории. Виды зависят от разных факторов, к которым относится:. применяемые методики для осуществления топографической съемки;.

использование специфического оборудования для получения данных;. разные требования могут предъявляться к масштабу;. заказчик самостоятельно определяет допустимые погрешности, а от этого зависит оперативность и стоимость выполняемых работ.

После получения первого документа может потребоваться в будущем еще одна топосъемка, предназначенная для документального обеспечения тех или иных видов работ на участке, а обычно это необходимо при межевании территории. Когда требуется топосъемка Существует несколько ситуаций с земельными участками, при которых непременно проводится топосъемка. К ним относится:.

Формирование межевого проекта. Он предназначается для проектирования зоны застройки, причем непременно для этого должен иметься топографический документ. Он является геоподосновой.

На план межевания наносятся строения, которые требуются возвести на территории. Отмечаются не только здания, но и зоны застройки, а также межевые линии. Проведение инженерных сетей. Перед прокладкой коммуникаций обязательно составляется ситуационный план, причем как для газа, так и для электричества.

При такой топосъемке наносятся на план не только различные сооружения, но и транспортные развязки, после чего решается точное и детальное расположение электропроводки, труб для прокладки газа или иных инженерных сетей. Для этого учитывается заявка заказчика. Такая работа следует тщательного анализа территории со стороны специалистов, так как не допускаются какие-либо недочеты или недостоверные данные. После проведения работ будет получен ситуационный план, где будет видно расположение всех элементов коммуникационных сетей. Оформление прирезок. В такой ситуации используется съемка, при которой допускается увлечение территории примерно на 10 процентов, причем данный процесс производится на безвозмездной основе.

Прилегающие территории могут выкупаться у соседей или администрации города. Во время такой работы учитывается, что не допускается незаконными способами занимать чужую территорию, поэтому первоначально важно убедиться, что увеличение участка не приведет к нарушению прав других людей или компаний.

Реорганизация участка. Этот процесс может осуществляться исключительно межеванием. Он предполагает, что изначально специалисты определяют точную площадь участков, которые используются для создания единой территории. Также может разделяться один участок на несколько отдельных частей, для чего учитываются нормы, применяемые для данной процедуры. Выполнение других видов работы.

Нередко возникают другие заказы, обладающие определенными особенностями. Например, топосъемка может потребоваться в процессе создания генерального плана застройки или оценки рентабельности каких-либо запланированных работ. Таким образом, проведение топосъемки может потребоваться для разных целей, причем непременно в процессе работы учитываются нормы и правила, которые предъявляются к ней. Когда требуется проведение топографической съемки земельного участка? Нюансы осуществления топосъемки земли Данный процесс заключается в реализации трех этапов:.

Подготовительный этап. Он предполагает составление специального технического задания на основании запросов клиента. Все сведения в этом задании передаются геодезистам. Далее заказывается выписка из ГКН, причем данные из нее используются для создания предварительного плана. Работа на местности.

Она осуществляется на основе информации, полученной на предыдущем этапе. Именно этот этап и представляет собой непосредственную топосъемку, в результате чего производится анализ полученных данных, а также проводятся актуальные и точные расчеты. Камеральный этап. Он заключается в использовании зафиксированных сведений для получения полноценного топографического плана, полностью соответствующего запросам клиента. Кадастровый отчет подготавливается специалистами, после чего передается в Росреестр. Как получить кадастровый паспорт земельного участка вы можете прочесть. Любой этап реализуется с помощью подходящих методик и инструментов, позволяющих получить данные для грамотных расчетов.

Правила оформления заказа предлагается разными геодезическими компаниями. Обращаться необходимо в ту организацию, которая располагается по месту нахождения самого земельного участка. При обращении к специалистам необходимо предоставить им данные об участке, документы для проведения межевания и выступающие подтверждением того, что заказчик на самом деле является собственником территории. При себе необходимо иметь паспорт.

Можно ли осуществить топосъемку самостоятельно Для экономии значительного количества денег люди предпочитают самостоятельно проводить топосъемку. Данный процесс допускается законодательством, однако люди не обладают необходимым оборудованием, позволяющим на самом деле получить точные сведения об участке и его параметрах. Сам процесс самостоятельного проведения топосъемки делится на этапы:. со спутниковой карты копируется место нахождения нужного участка земли;. копируется план участка на сайте Росреестра;. проводятся межевые линии на карте, для чего важно выделить ими границы определенной территории, принадлежащей гражданину;.

устанавливается необходимый масштаб;. указывается плановая застройка, причем важно учитывать все нормативы и требования к этому процессу.

Эта процедура считается сложной и специфической, поэтому если у человека отсутствуют особые умения и знания, то справиться с ней самостоятельно практически невозможно. Для этого надо не только обладать нужной квалификацией, но и иметь дорогостоящее оборудование. Поэтому такой документ не будет принят в администрации или иных учреждениях. Хотя применять такой план в официальных целях практически невозможно, его можно составить для собственного использования, чтобы грамотно отмечать строения или другие зоны на участке. Стоимость топографических работ Стоимость данного процесса значительно отличается в различных регионах, так как учитывается ценовая политика компаний, перечень услуг, предлагающихся каждому заказчику, а также на цену влияют и другие факторы.

Наиболее высокие расценки на топографическую съемку устанавливаются в столице и Санкт-Петербурге:. если размер участка не превышает 10 соток, то стоимость кадастровых работ варьируется от 10 до 20 тыс. Руб.;. если имеется на участке строение, размер которого не превышает 200 м., то межевой проект составляться примерно за 9 тыс. Руб.;. за установку каждой поворотной точки берется примерно от 2 до 6 тыс.

Руб.;. если на территории планируется прокладывать инженерные сети, то берется за СПОЗУ примерно 6 тыс. Вышеуказанные расценки могут значительно отличаться в разных регионах, а также они зависят от размеров участка и других его параметров.

Сфера деятельности ООО «Специализированное землеустроительное бюро» — геодезия, кадастровые работы и техническая инвентаризация. Инженерно-геодезические изыскания: исполнительная, топографическая съемка, геодезия в строительстве. Оказание услуг в подготовке документов для постановки земельных участков и зданий на кадастровый учет, судебные технические землеустроительные экспертизы.

Мы находимся в г. Щёлково, Московской области. Работы нами могут быть выполнены в Щёлковском районе, Пушкинском, Ногинском, Мытищинском, Сергиево-Посадском и других районах Московской области, а при больших объёмах кадастровых или инженерно-геодезических работ - по всей России. Изготовление топосъемки Топографическая съемка выполняется с целью изготовления топографических планов, чертежей и карт. ' Специализированное землеустроительное бюро' выполняет все виды топографических съемок ( топосъемок). С нашими ценами на данный вид работ можно ознакомиться в разделе.

Как связаться с нами можно узнать в разделе Изготовление топосъемки на примере частного участка Процесс изготовления топосъемки начинается с выбора исполнителя заказчиком работ. На что надо обратить внимание заказчику:. Наличие у исполнителя лицензии или свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ. Для изготовления топосъемки необходимо чтобы был допуск к созданию и обновлению инженерно-топографических планов в масштабах 1:200 - 1:5000.

Такое свидетельство получают организации, состоящие в саморегулируемой организации (СРО) соответствующего инженерным изысканиям профиля. Имеется ли у исполнителя необходимое оборудование, позволяющее изготовить топосъемку. Если потребуется сдать отчет о проведенной топосъемке в органы государственного геодезического надзора, его не примут без сертификатов соответствия качества и свидетельства о поверке приборов и инструментов. Современное оборудование позволяет изготовить топосъемку в электронном виде, что на данный момент является обязательным требованием для любых проектных работ. Квалифицированные сотрудники у исполнителя. Обращаться необходимо только в профильные предприятия, оказывающие услуги в сфере инженерно-геодезических изысканий.

Обращение за изготовлением топосъемки, например к риелтору, в лучшем случае приведет к появлению лишнего посредника и увеличению стоимости работ. Организации, основной деятельностью которых являются геодезические работы, обладают необходимым опытом и штатом квалифицированных сотрудников. Система координат, в которой будет изготовлена топосъемка. Необходимо чтобы топографическая съемка была выполнена в той системе координат, в которой ведется кадастровый учет земельных участков в вашем регионе. Для Московской области это система координат МСК-50. Это требуется для того, чтобы изготовленная топосъемка была универсальной основой для любых проектных или кадастровых работ. В случае несоответствия системы координат, невозможно будет ее использовать для получения разрешения на строительство, подготовки градостроительного плана или установления границ земельного участка.

Полный комплект документов, выдаваемый исполнителем после изготовления топосъемки. Комплект материалов и документов обязательно должен содержать саму топосъемку на бумажном и электронном носителе, обзорный или ситуационный план масштаба, позволяющего определить местонахождения земельного участка, копии лицензий и свидетельств на право проведение топографической съемки. Изготовление топосъемки частных земельных участков, в связи с их небольшими размерами и сравнительной схожестью, не отличается по трудозатратам. Поэтому для выполнения таких работ, как правило, заключаются типовые договора, без составления технического задания и сметы на проводимые работы. Если у закзчика имеется дополнительные требования к топографической съемке, необходимо составить техническое задание, в котором указать все необходимые дополнения.

Это может быть съемка каждого дерева, с указанием всех его характеристик (подеревная топосъемка), балтийская система высот или дополнительный объем работ по съемке проектируемой полосы до точки врезки к подземным коммуникациям. Процесс изготовления топосъемки условно можно разделить на следующие этапы:. Заключение договора, при необходимости составление технического задания. Выезд на место.

Инструментальная съемка земельного участка. Камеральные работы. Изготовление топосъемки (вычерчивание, создание электронной формы) На первом этапе составляются все необходимые договора и платежные документы. На втором этапе, в обговоренные заранее с заказчиком день и время, проводятся 'полевые работы', которые заключаются в выполнении измерений непосредственно на участке. Осуществляется съемка ситуации и рельефа, выполняется привязка топографической съемки к пунктам государственной геодезической сети.

Время на проведение измерений на участке обычно составляет 1 - 2 часа. При этом необходимо присутствие заказчика все это время на участке.

Третий этап - камеральные работы по изготовлению топосъемки. В различных организациях обычно проводятся в сроки от 1 до 12 дней. Выполнение в короткие сроки (1-2 дня) проводится с доплатой 'за срочность'.

Увеличение сроков изготовления топосъемки может быть связано с необходимостью согласования прохождения подземных коммуникаций с эксплуатирующими службами и зависит от сроков этих согласований. Ниже приведен пример изготовленной топосъемки частного земельного участка: Изготовление топосъемки площадного или линейного объекта Главное отличие изготовления топосъемки площадного или линейного объекта от топографической съемки частного земельного участка это формирование технического отчета и обязательное согласование правильности нанесения на топосъемку всех подземных коммуникаций. Ранее для проведения топографической съемки требовалось получение разрешения на выполнение инженерных изысканий в органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации (управление архитектуры и градостроительства). На данный момент основанием для допуска к таким видам работ является членство в саморегулируемой организации (СРО) с указанием в свидетельстве допуска к созданию и обновлению инженерно-топографических планов в масштабах 1:200 - 1:5000. Сроки и стоимость выполнения работ по изготовлению топосъемки зависят от объемов и сложности. Как правило стоимость определяется на основании сметы на иженерно - геодезические изыскания. Основные факторы, влияющие на стоимость и сроки выполнения работ:.

Площадь. Чем больше площадь, тем выше цена и срок изготовления топосъемки. Застроенная территория. Тоже является усложняющим фактором. Изготовить топосъемку сложнее и дольше на территории с большим количеством зданий и сооружений. Сезон выполнения работ может быть усложняющим фактором, если работы выполняются в зимний период.

Сложный рельеф. Наличие на участке изготовления топосъемки сложных форм рельефа (овраги, откосы, большие перепады высот) приведет к дополнительным трудозатратам. Растительность. Наличие древесно - кустарниковой растительности усложняет работу. Ухудшается видимость видимость между точками теодолитного/тахеометрического хода и до точек съемки.

Практически исключает применение спутниковых геодезических GPS Глонасс приемников. Большое количество подземных коммуникаций. Требует дополнительных мероприятий по обнаружению, нанесению и согласованию правильности их указания на топосъемке. Может потребовать повторных выездов на место с представителями эксплуатирующих служб. После выполнения 'полевых работ' по съемке на местности ситуации и рельефа изготавливается топосъемка, которая является предварительным материалом, необходимым для нанесения, уточнения и согласования прохождения подземных коммуникаций. Этот процесс может длиться дольше чем изготовление топосъемки, включая полевые работы.

На листе согласований собираются штампы и печати, подтверждающие правильность нанесения или отсутствие подземных коммуникаций всех возможных эксплуатирующих служб (газ, связь, электросеть, водопровод, теплосеть и т.п.) После проведения всех согласований формируется технический отчет по топографо-геодезическим работам в нескольких экземплярах. Минимальное количество экземпляров - три. Один сдается в органы госгеонадзора, один хранится в архиве исполнителя, остальные передаются заказчику.

Общие сведения по изготовлению топосъемки На топосъемке отображаются все объекты выбранной территории в системе принятых для конкретного масштаба условных обозначений. Кроме того, топографический чертеж демонстрирует рельеф местности, выраженный цифровыми показателями и горизонталями. Виды топографических работ: 1. Горизонтальная (контурная) съемка, необходимая при создании ситуационного плана территории.

На такой съемке отражаются только контура (проезды, ограждения, строения и т.д.) без указания высот. Вертикальная съёмка, используется в тех случаях, когда необходимо предоставить информацию о рельефе территории. Для его выражения могут применяться численные отметки в заданной системе высот, а также горизонтали – сплошные замкнутые линии, соединяющие точки с одинаковыми показателями высоты. Высота сечения рельефа – расстояние по высоте между расположенными по соседству горизонталями является усложняющим фактором, влияющим на стоимость геодезических работ. Чем меньше высота сечения рельефа, тем выше будут затраты. В основном применяется высота сечения равная 0.5 м.

Изготовление топосъемки необходимо в процессе детализированной проработки проектов строительства, ремонта и реконструкции объектов. Для выполнения данного вида работ необходимо обратиться в геодезическую компанию, занимающуюся выполнением инженерно-геодезических изысканий. Перед проведением съемки создается съемочное обоснование – сеть геодезических пунктов, имеющих известные координаты. Данные точки помогут в дальнейшем при выполнении геодезических работ на выбранной территории или стройплощадке. Съемочное обоснование может быть выполнено спутниковыми методами, при помощи систем глобального позиционирования. Современные компании предлагают услуги по изготовлению топографической съемки в различных масштабах.

Карты крупного масштаба – 1:200 или 1:100 – необходимы при благоустройстве территорий или ландшафтном дизайне. Они удобны в процессе подеревной топосъемки, при которой на геоподоснове отображается каждое дерево, и можно различить его породу, диаметр ствола, высоту.

При создании генерального плана застройки микрорайона или населенного пункта, а также в процессе разработки проектных решений за основу берется съемка в масштабе 1:500. Многие геодезические фирмы отмечают, что топографические планы 500 масштаба являются наиболее востребованными среди их клиентов. Изготовление топосъемки в масштабе 1:500 Отличительной особенностью топосъемки 500 масштаба является то, что на планы и чертежи в обязательном порядке наносятся схемы подземных сооружений и коммуникаций с указанием их технических характеристик. Топологическая карта, изготовленная в масштабе 1:500, представляет собой геоподоснову, необходимую для проведения следующих мероприятий:.

Топографическая Съемка Земельного Участка Пример

Разработка генерального плана строительства, рабочих схем и чертежей многоэтажной и одноэтажной застройки, подготовка плана инженерных сетей;. Проведение работ по землеустройству, инженерно–геодезических изысканий, проектирование автомобильных трасс;. Выполнение других работ, требующих наличия геоподосновы с геодезическими изысканиями повышенной точности измерений. Процесс изготовления топосъемки данного масштаба включает несколько этапов:.

Разработка технического задания с указанием точного значения высоты сечения рельефа. Рекогносцировка (выполнение процедуры обследования объекта). Разработка планово-высотного обоснования выбранного объекта.

Проведение полевых работ на местности. Выполнение камеральных вычислений, обработка полученных данных. Согласование чертежей с нанесенными на них коммуникациями с соответствующими эксплуатирующими компаниями. Составление подробного технического отчета о проведении работ. По согласованию с заказчиком производится оценка качества и точности изысканий и качества произведенных работ в целом. Предоставление отчета в местные отделения градостроительства и архитектуры. Передача заказчику всей документации, включая бумажную версию и документы на электронных носителях.

Инженерно-геодезические изыскания. Топографическая съемка (топосъемка) любого масштаба (1:500, 1:1000 и др.) любой сложности. Землеустройство, межевание и кадастр: Постановка земельных участков на кадастровый учёт. Техническая инвентаризация: Формирование технического плана на объекты недвижимости.

Так же: Градостроительный план земельного участка. Экспертизы: Судебные технические землеустроительные экспертизы. Любые другие виды работ, связанных с геодезией и кадастровым учетом.