1. Договор Мены Гк

Как бы там ни было, а долевая собственность может выручить гражданина в тех случаях, когда на полноценную правовую сделку у него нет достаточных средств или необходимых намерений. При этом каждому гражданину, претендующему на данный вид права, становится понятно, что эта процедура требует более тщательного подхода, чем в случае обычных имущественных сделок.

Что такое договор мены? Мена регулируется главой 31 ГК РФ. Согласно гражданскому. Мы решили улучшить свои жилищные условия и поменяли свою однокомнатную квартиру.

Тем не менее, владение долей позволяет участвовать во всех имущественных сделках без исключения, в том числе – обменивать её. Законодательная база, регламентирующая мену долей Договор мены долевой собственности может в достаточно свободной форме, но иметь основные параметры, предусмотренные законом для подобного рода документов. Основным является положение Оно формулирует основные условия сделки. Кроме этого, участники мены должны быть ознакомлены со статьями:.

Гражданского кодекса: ст.163, ст. ГК РФ Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки 1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в «законе»; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. ГК РФ Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта 1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. ГК РФ Статья 290.

Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме 1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. ЖК РФ, Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме 1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Статьи и о том, что сказано в законодательстве о договорах мены и не приватизированной недвижимости, читайте. Содержание договора Договор мены доли квартиры на квартиру или мена квартиры на долю в квартире включает в себя факт произведения сделки, при этом ориентируясь на специфические аспекты процедуры.

Обменивающимся надлежит заведомо утвердить те условия, на которых осуществится сделка, а также – посредством которых будет произведено отчуждение и принятие принадлежащего имущества каждой из сторон. В содержание договора мены долей квартиры входит представление личных данных владельцев долей, презентация объектов, участвующих в имущественной сделке, с опорой на сведения, отражённые в право устанавливающих и технических документах. Основными фрагментами договорных условий становятся те, что определяют сам процесс мены или процедуру, ставшую единственным правовым основанием признания владения иной долей, переданной владельцу взамен отчуждённой.

Эти моменты обязательно отражаются при составлении договора, во избежание споров в результате его аннулирования. Условия аннулирования и непризнания договора также должны быть тщательно прописаны, так как при несоблюдении обозначенных условий одной стороной, другая имеет правомочность резолютивного принуждения к соблюдению. Иначе, его придётся расторгнуть. Этот тип контрактных отношений характерен тем, что в данном аспекте невозможно передать конкретную пространственную характеристику реального объекта, то есть место или часть площади в одной из комнат, где субъект смог бы законно находиться. Данный вид права в определённой степени виртуален, он предусматривает пользование объектом на удостоверенных в контракте, а впоследствии – в акте, правах. Рассмотрим на приблизительном примере, каким образом документ возможно составить. ДОГОВОР МЕНЫ Составлен 31.08.10 г.

Мы, Боев Виктор Михайлович, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», паспорт (указать данные) с одной стороны, И Мирошниченко Игорь Васильевич, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», паспорт (указать данные) с другой стороны, составили настоящий договор о нижеследующем. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

Каждая из Сторон обязуется передать свою долю в праве собственности на квартиры, в обмен на другую. На определяемых ниже условиях. Сторона 1 передает Стороне 2, 1/6 долю в праве общей долевой собственности на кв.

N 60, расположенную в доме, по адресу: ул. Советская 72. В обмен на принадлежащую Стороне 2 на праве долевой собственности 1/2 долю в кв. N 8 в доме, расположенном по адресу: пер. 1/6 доля в праве общей долевой собственности на кв.

N 60 в доме, расположенном по адресу: ул. Советская 2, принадлежит Стороне 1 на основании договора купли-продажи (указать). Право собственности Стороны 1 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру было зарегистрировано в Свердловском областном ГКН. Квартира находится на 3 этаже жилого кирпичного дома, состоит из 2 комнат, имеет общую площадь 83,7 кв.

М, жилую площадь 46,6 кв. М, подсобную площадь 9 кв. Кадастровый номер (указать), что подтверждается кадастровым паспортом № (указать).

Инвентаризационная оценка 1/6 доли указанной квартиры составляет 240 000 руб. (двести сорок тысяч).

1/2 доля в праве общей долевой собственности на кв. N 8 в доме, расположенном по адресу: пер.

Договор Мены Гк

Цуркова220, принадлежит Стороне 2 на основании права наследования (указать). Право собственности Стороны 2 на 1/2 долю в праве долевой собственности на квартиру зарегистрировано в Свердловском областном ГКН.

Квартира расположена на 2 этаже жилого кирпичного дома, состоит из 1 комнаты, имеет общую площадь 24 кв. М., жилую площадь 12,2 кв. М, без балкона и подсобной площади.

Кадастровый N (указать) что подтверждается кадастровым паспортом № (указать). Инвентаризационная оценка 1/2 доли квартиры составляет 442 000 руб. (четыреста сорок две тысячи).

Стороны гарантируют, что являются собственниками передаваемого имущества, которое не находится под арестом, в залоге, не обременено другими основаниями. ПОРЯДОК ОБМЕНА 2.1. Обмен осуществляется одновременно. По адресу: ул. Советская д.2, Сторона 1 передает имущество Стороне2. По адресу: пер. Цуркова 220, Сторона 2 передает имущество Стороне 1.

Право собственности на доли в имущественном праве, переходит к Сторонам одновременно, по исполнении обязательств передачи прав каждой из Сторон. Имущество, подлежащее обмену, имеет различную стоимость. Разница в цене обмениваемого имущества составляет 242 000 руб. (двести сорок две тысячи). Эта сумма причитается к выплате Стороной 1 в пользу Стороны 2.

Выплата должна осуществиться 2.09.2013 г. В результате перехода прав на долю в недвижимом имуществе актом передачи. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 3.1.

При нарушении сроков выплаты разницы, Сторона 2 имеет право затребовать со Стороны 1 выплаты пени, в размере 300 рублей за каждый просроченный день. Нарушение оговоренной процедуры или договорных сроков для перехода имущественных прав, влечёт для недобросовестной Стороны последствия и возможность затребовать от неё выплаты пени в размере 500 рублей за каждый просроченный день. За неисполнение обязательств, каждая из Сторон несёт ответственность на основании положений Гражданского и жилищного кодексов РФ. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ 4.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное (частичное) не исполнение взятых на себя обязательств, при возникновении форс-мажорных: чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (перечислить). При их наступлении Стороны обязаны в срок 5 дней предоставить уведомление. Если они продолжат действовать более 1 календарного месяца, Стороны вправе расторгнуть Договор. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 5.1.

Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Переход права собственности на указанные доли в праве собственности на квартиры подлежит государственной регистрации в учётных кадастровых записях Свердловского областного ГКН. По завершении оформления договорных положений, тексты всех экземпляров нужно оформить подписью субъектов мены и приложить требуемые право. Договор без регистрации недействителен. Соответственно, сделка должна быть внесена в учётные записи.

Дополнительные документы и приложения При составлении договора потребуется представить паспорт, а также:. Правоустанавливающие и право удостоверяющие документы. Документы на технические и инвентаризационные сведения.

Разрешения всех совладельцев на долю в праве от каждой стороны. Разрешение от супруга, при его отсутствии представить заявление об отсутствии такового. Акт приема передачи по договору мены долей. Кроме этого необходимо составить акты отчуждения права и его принятия другой стороной.

Это очень важно в том плане, что в некоторых случаях информация, полученная при презентации доли в праве, разительно отличается от реального положения дел. На основании такого акта можно будет затребовать от совладельцев соблюдения беспрепятственного соблюдения права пользования. В обратном случае договор может быть аннулирован. Сдача документов После благополучно произведённой имущественной сделки, сторонам будет необходимо:.

Снять по 2 экземпляра копий с документов. Приложить к подлинникам и копиям документов 4 экз. Договора, 2 из которых останутся в ГКН, а по одному вернут каждому из владельцев.

Оплатить госпошлину и приложить квитанции. Сдать обозначенное для внесения в записи кадастрового учёта, написав заявление.

Документы будут приняты под расписку, а в срок после 21 рабочего дня при предъявлении расписки и паспорта – получены новые. Несовершеннолетний правообладатель Родители часто приобретают долю в праве своим детям и оформляют договор мены долей квартиры с несовершеннолетним. Если они ещё не достигли 18 лет – это не препятствие для сделки. Для оформления доли такому правообладателю необходим представитель. Обычно в этой роли выступают родители, которые действуют в интересах ребёнка и имеют право подписи вместо него. В некоторых случаях, по достижении 14 лет, с разрешения родителей и под их контролем, правообладатель способен собственноручно ставить подпись в документах, подтверждающих имущественные права.

Заключение Мена доли квартиры несколько более хлопотное дело, чем обмен полноценной жилой площади. Тем не менее, если учитывать все правила и алгоритм составления договора мены – процедура пройдёт также гладко.